Про крыши и кровли

Рубрики

Крыша многоэтажного дома: сложности эксплуатации

Крыша многоквартирного дома повышенной этажности заметно отличается от крыши одноэтажного, и не только по стоимости, но и сложностью последующей эксплуатации. У нее больше площадь и труднее уследить за локальными разрушениями, которые имеют способность увеличиваться. Поэтому главное условие нормальной эксплуатации такой кровли – ее высокое качество.

На эксплуатационные показатели влияет также конструктивное решение крыши. Если проектом предусмотрена раздельная крыша с внутренним водостоком и проходным (полупроходным) чердаком, то в силу доступности, ее обслуживание заметно упрощается. Но отечественный жилой фонд «богат» самыми разнообразными вариантами устройства крыш многоэтажек, поэтому их эксплуатационный режим весьма неоднороден.

Дома, называемые в народе «хрущевками», сначала имели двускатную вальмовую крышу, покрытую шифером или листовым железом. Чуть позже была разработана конструкция плоской крыши, где в качестве кровельного материала применялся рубероид (2 слоя, склеенные битумом). Для стекания дождевой и талой воды предусматривалось сооружение наружных водостоков, которые быстро приходили в негодность, и стены домов практически промокали после ливней и в периоды весеннего «водопада» с крыши.

Почти до конца XX века такие конструкции, можно сказать, не сдавали своих позиций, несмотря на множество недостатков, самыми основными из которых были короткий срок службы кровельного покрытия и сугробы снега, исчезающие лишь весной при интенсивном таянии. Крыша многоквартирного дома зачастую доставляла жильцам верхнего этажа массу неприятностей; они были вынуждены бороться с подтеками на потолке и постоянно делать ремонт в своей квартире, благо чаще всего бесплатно, силами ЖЭКов. Но в плоской крыше есть и «плюсы» – она дешевле скатной, и на ней можно надстроить мансардный этаж. Кстати, что нынче и практикуется строительными организациями, ведь все инженерные коммуникации уже есть, надо только подвести их к мансарде.

В XXI веке вновь стали возводить двускатные крыши, преимущества их очевидны – вода и снег не задерживаются на кровельном покрытии. Да и сами материалы теперь уже не те, что были 30-40 лет назад, сейчас это черепица, профнастил, ондулин и др. Если работы по возведению крыши были произведены качественно, то можно быть уверенным, что она простоит без капитального ремонта отведенный нормативами срок. Однако проблемы при эксплуатации все равно остаются, они никуда не денутся.
Крыша многоэтажного дома находится на значительной высоте, а значит, ее сложнее осмотреть. Кроме этого, чем выше – тем сильнее дует ветер, и, соответственно, есть вероятность повреждения кровли от его сильных порывов. Следующий отрицательный фактор – высокая температура и солнечная радиация летом. На такой высоте крышу не прикроет никакое дерево, и она вынуждена работать в агрессивном режиме.

Отсутствие одного «хозяина», когда крыша принадлежит всем, а значит – никому нет до нее дела, приводит к захламлению чердачных помещений, а открытые окна способствуют возникновению сквозняков и проникновению холодного наружного воздуха. Даже если крыша запроектирована и смонтирована без нарушений строительных норм и правил, в процессе эксплуатации «человеческий фактор» может сыграть с ней злую шутку, а значит, техническое состояние и эксплуатационные качества нижележащих этажей будут под угрозой.

Чтобы содержать крышу в многоэтажном доме, не пропустить тот момент, когда ее разрушение станет необратимым, необходимо регулярно осматривать ее, эта обязанность возлагается на управляющие компании, а в случае ТСЖ или непосредственного управления придется нанимать специалистов. Договоры на абонентское обслуживание многоэтажных домов лучше заключать с фирмами, имеющими в штате аттестованных для работы на высоте специалистов, они не только проведут требуемое обследование, но и очистят крышу от снега и наледи в зимнее время.

Рекомендуем ознакомиться: