Что нужно знать при перепланировки маленькой ванной комнаты

5 фактов, которые нужно узнать до перепланировки маленького санузла

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Многие люди, желая сделать маленький санузел красивым, изучают различные статьи по перепланировке и дизайну. Далее расскажем, что нужно узнать, перед тем как делая перепланировку ванной комнаты.

Что важно знать до перепланировки маленького санузла

Существуют архитектурные нормы и нормативные правила, которых лучше придерживаться во время перепланировки. Итак, приведем 5 факторов, которые следует знать до перепланировки.

1. Запрещено увеличивать пространство за счет жилой площади или кухни

Однако при этом нет никаких ограничений в увеличении ванной комнаты с помощью коридора, кладовой, подсобного помещения и прочих подобных комнат. На территории нежилых объектом можно ставить дополнительный туалет или сооружать ванную.

2. Не забываем про гидроизоляцию

До перепланировки необходимо обязательно демонтировать пол для установки новой гидроизоляции. Это прописано в законодательстве, а именно в СНИП в разделе Полы.

3. Фиксируем изменения в тех.паспорте

Можно объединять санузел и ванную комнату в одно помещение. Только после этого необходимо все изменения внести в технический паспорт квартиры.

4. Можно менять расположение сантехники

Разумеется, учитывая технические возможности их подключения, в том числе продумывая уклоны оборудования. К примеру, при переносе туалета может быть выбран неправильный уклон. В результате конструкция поломается, потрескается, и появиться течь в баке.

5. Продумываем вентиляцию

Во время перепланировки обязательно необходимо делать специальную вытяжную систему и при смене нахождения элементов санузла подумать о ее эффективности.

Обратите внимание! Также необходимо продумать установку инсталляции, если таковая будет, сноса сантехнической кабины, постановку электрического полотенцесушителя и создание влагозащитных розеток

Что еще нужно помнить, делая перепланировку

Делая перепланировку в маленьком санузле, важно все делать по закону, особенно если это касается внесения изменений в квартире. Стоит учесть моменты законодательства и вносить в техническую документацию все сделанные изменения.

Желательно, чтобы проверкой созданной перепланировки занималась управляющая компания. Иногда стенки в многоэтажных зданиях убирать нельзя, поскольку они являются несущими. Такой момент нужно узнавать заранее.

Также важно обязательно продумать стилевое решение, распланировать нахождение ванной, туалета, раковины и прочих вещей, подобрать освещение и продумать о вентиляции. Согласно тенденциям, необходимо сделать интерьер светлым и минималистическим. Только в таком случае перепланировка будет удачной.

Перед тем, как делать перепланировку маленького санузла, необходимо понять, что расширять санузел за счет нежилых комнат нельзя, объединять ванную с туалетом можно без разрешения, но со внесением соответствующих изменений, а также переносить оборудование, полотенцесушитель нужно грамотно, как и делать розетки.

Перепланировка маленького санузла: что нужно знать

Расширение за счет нежилой части

Расширение «мокрой» зоны допустимо только за счет нежилой части. Категорически запрещено расширять санузлы за счет площади комнат или кухни.

Объединение санузла

Если объединение не затрагивает контурных стен «мокрой» зоны, перепланировку можно выполнять без предварительного согласования.

На практике это выглядит так: сносят перегородку между уборной и ванной комнатой, а потом вносят изменения в технический паспорт квартиры.

Перенос оборудования

Во время перепланировки можно менять расположение сантехники, но учитывать технические возможности ее подключения — предусмотреть возможность самостоятельной работы инженерных коммуникаций.

Самая большая проблема с трубой канализации: для естественного слива необходим уклон в два градуса. Чем дальше вы перенесете унитаз, тем выше он будет установлен.

Правильные розетки

В «мокрой» зоне используйте только влагозащищенные розетки — с экранами, которые закрывают механизм от влажного воздуха и брызг воды.

Переносим полотенцесушитель правильно

Для правильной работы полотенцесушителя необходима свободная циркуляция горячей воды. Чем дальше он от магистрали, тем слабее в нем давление. Это касается всех углов и разворотов труб — они создают препятствия и понижают скорость циркуляции воды.

Влияют на нее также модель и размер радиатора — выбирайте небольшие модели, которые не превышают по габаритам 80×100 см.

Электрический полотенцесушитель

Если нет технической возможности перенести водяной полотенцесушитель, используйте электрическую модель — радиатор будет горячим в любое время года и его можно отключить при необходимости.

Учтите, что такие радиаторы потребляют много электроэнергии, поэтому важно предусмотреть отдельный кабель, который не пересекается с другими розетками.

Вытяжка должна работать

Для того чтобы ускорить процесс выведения влажного воздуха, можно установить специальный вентилятор, который будет принудительно забирать воздух из ванной комнаты.

Снос сантехнической кабины

В типовых панельных домах встречаются так называемые сантехнические кабины. Это «комната в комнате» — блок внутри ванной, в котором расположены ванна и унитаз. Такие кабины разработали для того, чтобы минимизировать ущерб при затоплении. Часто их сносят из-за высокого порожка, который мешает при передвижении и выглядит неэстетично. Демонтаж сантехнической кабины — законная опция.

Если во время переделки санкабина была нарушена, нужно произвести работы по гидроизоляции.

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Как сделать перепланировку ванной без ненужной головной боли и нарушений действующих СНИПов

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта. Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

1. Увеличение размера
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

На фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким. В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград.

Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

2. Перенос ванной комнаты
Перенос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.

Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.

Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

Совет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

3. Объединение санузла
Допускается как объединение, так и разъединение санузла, — технически в этом нет ничего сложного. Мы много писали как о необходимости, так и о технологии демонтажа; не буду останавливаться на этом вопросе еще раз.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты. Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудования
Это радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

Для подключения стиральной машины требуется подвод холодной воды и канализации, поэтому место установки этого оборудования должно соответствовать требованиям. Согласовывать установку стиральной машины или замену полотенцесушителя не требуется.

Плесень любит жилые дома, особенно стены и перекрытия, поэтому она глубоко в них проникает, если нет системы выведения влажного воздуха. Отработанный воздух в герметичном пространстве создает идеальные условия грибку и плесени, а те в свою очередь, поселившись в жилом доме, вредят здоровью. Я категорически не рекомендую демонтировать вентиляционные каналы — это незаконно.

Совет: Установите в вентиляционный канал тихий вентилятор, который будет нагнетать отработанный воздух и выводить его — это позволит сохранить здоровье.

Над чем вы сейчас работаете?

Добрый вечер. У нас очень маленькая ванная комната, которая совмещена с туалетом. Хотим поставить угловую ванную к противоположной стене от нынешнего пребывания и перенести раковину. Подскажите, нужно ли это согласовывать и не будет ли потом проблем при продаже?

Если речь идёт о Москве, то в постановлении 508-ПП в актуальной на настоящий момент редакции (т.е. с изменениями от 13.02.2018) указано следующее:

2 Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:

2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Таким образом, указанное вами является мероприятием по переустройству, осуществляемым на основании проекта.

Расположение ванны и раковины отражено на плане БТИ. Отличие фактического расположения от того, что на плане, будет очевидно. Так что при продаже у покупателя могут возникнуть вопросы, а если покупать квартиру будут в ипотеку – банк такую сделку не пропустит.

Что нужно знать при перепланировки маленькой ванной комнаты

У вас маленькая ванная комната, и вы хотели бы сделать ее больше за счет планировки? Многие уверены, что такая планировка — это очень сложно и сделать ее самостоятельно практически нереально. Важно отметить, что планировка это действительно сложно, но не так, как может показаться на первый взгляд. Чтобы это не вызывало больших трудностей в процессе, необходимо знать несколько секретов, которые помогут решить этот вопрос.

Что нужно сделать перед перепланировкой

Решили сделать планировки и объединить ванную с туалетом? Это отличное решение, но стоит отметить, что подходить к этому вопросу нужно очень внимательно, так как от этого зависит очень много моментов. Что нужно сделать, перед тем как начать планировки? Рассмотрим этот вопрос ниже. Единственное что нужно сделать — это согласовать планировку, так как без этого ее нельзя сделать.

Нет, сделать это кончено можно, но у вас могут возникнуть серьезные проблемы. На вас могут подать в суд, и здесь придется заплатить штраф, или же вернуть все как было. А также, вы не сможет продать квартиру, если планировка не будет зафиксирована. Иными словами, в дальнейшем, из-за этого могут возникнуть трудности, и лучше сразу согласовать планировку, чтобы потом избежать возможных проблем.

Стоит ли делать перепланировку

Планировку ванной комнаты хотят сделать очень многие, и это не удивительно. Ведь если планировка будет выполнена грамотно, то появиться действительно большое количество свободного места, а это именно то, что так необходимо. Ведь чаще всего, ванные комнаты действительно маленькие, и места там не хватает. Кончено же, это очень заманчивый плюс. Места в вашей ванной комнате станет действительно больше. Однако, стоит ли перепланировка действительно этого, или можно обойтись без нее.

Стоит отметить, что перепланировка это всегда очень муторно и дорого. Ведь для начала необходимо оформить всю документацию, вызвать специалистов и так далее. Все это происходит не быстро и за все нужно платить деньги. После того как перепланировка была сделана, приходиться вновь делать ремонт, и трать деньги. Возможно, что вам придется полностью заменить все, в том числе и сантехнику.

Иными словами, перепланировка ванной комнаты — это не бюджетно и очень сложно. И взвесив все плюсы, многие люди предпочитают сделать ремонт без планировки, так как это действительно вызывает множество страхов, сомнений, расходов. Именно по этой причине, если вы хотите сделать планировку, то стоит хорошо подумать об этом вопросе, взвесив все плюсы и минусы. Возможно, что она вам и не нужна. Обо всех минусах лучше знать заранее, чем столкнуться с ними в процессе.

Можно отказаться от планировки и просто сделать ремонт в ванной комнате. Стоит отметить, что грамотно продуманный и сделанный ремонт также позволит увеличить пространство, пускай и не так значительно как перепланировка. Поэтому, перед тем как приступать к планировки, стоит взвесить все плюсы и минусы, и уже исходя из этого сделать выбор, а какой из вариантов вам больше подходит.

Что нужно знать при перепланировки санузла?

Перепланировка санузла и ванной комнаты предполагает, как совмещение санузла с ванной комнатой, так разделение их на два разных по функциям помещения.

Перепланировка санузла и ванной комнаты предполагает, как совмещение санузла с ванной комнатой, так разделение их на два разных по функциям помещения. Наиболее популярным вариантом является первый. Многие хозяева маленьких раздельных санузлов мечтают о большой ванной комнате, в которой можно создать гармоничный и стильный интерьер. Воплотить такую мечту можно совмещением туалета с ванной комнатой. Таким образом, появляется вполне просторное помещение, в котором можно воплотить свои дизайнерские идеи.

Прежде чем начать ломать перегородки и делать совмещенный санузел, следует хорошо обдумать это решение, чтобы потом не сожалеть о сделанном. Перепланировка – долгий и трудный процесс, причиной этого являются не только строительные работы, но и оформление разрешающих документов, так как изменения в планировке должны быть официально разрешены и зафиксированы.

Прежде чем начинать воплощать свои идеи обустройства совмещенного санузла, необходимо узаконить данную перепланировку. Существует упрощенная схема перепланировки по эскизу и полная перепланировка по проекту. При упрощенной перепланировке демонтируется только стена между ванной и туалетом, может переносится сантехническое оборудование без увеличения их количества.

Если же планируется добавить новый прибор, например, биде и др.; увеличить площадь санузла путем присоединения нежилых помещений; перенос санузла на территорию других помещений, то потребуется подготовка проекта.

Преимущества объединения туалета и ванной комнаты

Основным преимуществом, естественно, является увеличение полезной площади, что дает возможность разместить не только необходимые сантехнические приборы, но и поставить стиральную машину или дополнительный шкаф, в котором будут находиться не только банные принадлежности, но и бытовая химия. Если площадь помещения позволяет можно установить джакузи.

Варианты перепланировки ванной

В совмещенном санузле можно переделать коммуникации, сделав их более удобными для обслуживания.

Объединенный санузел дает возможность уменьшить затраты на ремонт. Убирается перегородка, а значит меньше нужно материала на отделку. Кроме того, для совмещенного санузла требуется только одна дверь.

Недостатки совмещенного санузла

Существуют у совмещенных санузлов не только достоинства, но и недостатки. Самым большим недостатком, наверное, является оформление документов. Именно этот этап занимает очень много времени.

Следующим недостатком является невозможность в некоторых случаях совместного использования санузла несколькими членами семьи. Если семья состоит из двух человек, то этой проблемы почти не возникает. Но если семья большая, то возникают «очереди» в утренние и вечерние часы, когда это помещение пользуется наибольшей популярностью.

В старых квартирах возникают проблемы с вентиляций, когда запахи из санузла проникают в другие помещения из-за плохой вентиляции. В этом случае можно воспользоваться освежителями воздуха, но они не удаляют неприятных запахов, а лишь забивают их.

Обустройство совмещенного санузла

Существуют разные варианты увеличения ванных комнат. Самым популярным является снос перегородки между туалетом и ванной комнатой, при этом могут переносится сантехнические приборы согласно основным правилам эргономики. Это более простой способ. Выигрышным по площади, но более сложным по воплощению, является вариант увеличения площади за счет нежилых помещений, которые имеют общие стены с ванной и туалетом, к ним относятся встроенные шкафы, коридор, кладовка.

При перепланировке следует тщательно продумать, где будут размещаться сантехнические приборы и проходить коммуникации, чтобы по комнате можно было свободно перемещаться и удобно выполнять уборку. Для этого следует составить план ванной комнаты на листе бумаги и нанести все приборы, оборудование и мебель, соблюдая масштаб.

Порядок выполнения работ

Сначала следует убрать старые сантехнические приборы, оборудование и ненужные коммуникации. Затем демонтировать стену между ванной комнатой и туалетом.

После выполнения демонтажа необходимо заняться заменой и переносом коммуникаций. Затем следует перейти к электромонтажным работам. В совмещенном санузле желательно провести новую электропроводку. На этом этапе подводятся провода ко всем осветительным приборам, монтируются распределительные коробки. Проводка должна выполняться цельными кусками проводов с достаточной мощностью и хорошей изоляцией.

Далее выравниваются поверхности с помощью строительных смесей, обладающих повышенной прочностью. Если планируется использование гипсокартонных листов, то надо выбирать только влагостойкие. После того, как поверхности выровняли, их необходимо загрунтовать. Благодаря грунтовке происходит лучшее сцепление отделочных материалов с поверхностями пола и стен.

Когда поверхности стен и пола подготовлены, можно приступить к их отделке. Важно на этом этапе строго следить за соблюдением технологии.

На завершающем этапе устанавливаются сантехнические приборы. После их установки обязательно следует убедится в том, что нигде нет течи и подтеков. Последним штрихом в обустройстве санузла является установка зеркал и различных аксессуаров.

Перепланировка ванной комнаты и санузла. Основные этапы и рекомендации по переделке помещения

Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.

Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.

Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.

Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.

Основные этапы работ при проведении перепланировки

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

  • демонтаж старого оборудования и сантехники;
  • разрушение ненужных стен;
  • очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
  • перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
  • выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
  • грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
  • облицовка помещения отделочными материалами;
  • установка элементов сантехники и электроприборов;
  • декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Перепланировка в маленькой квартире

В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.

Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.

В маленьких хрущевках специалисты рекомендуют купить модель навесного унитаза с инсталляцией, это позволит перемещать его ближе к стене и существенно освободит пространство.

Перепланировка в панельном доме

В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.

В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:

  • снести перегородку между ванной и туалетом;
  • перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.

Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.

Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

– проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно
– метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.)
– не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки
– не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации.
Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

– если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.)
– объединение ванной и туалета в одно помещение
– увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый
Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй
Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий
Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый
Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются)
Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д)
Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый
Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Источники:
http://www.inmyroom.ru/posts/16229-pereplanirovka-malenkogo-sanuzla-chto-nuzhno-znat
http://www.houzz.ru/statyi/po-zakonu-pereplanirovki-vannoy-komnaty-kotorye-razresheny-stsetivw-vs~65923876
http://krovlyakryshi.ru/sovety/chto-nuzhno-znat-pri-pereplanirovki-malenkoj-vannoj-komnaty
http://sam-sebe-dizainer.com/vannaya-komnata/chto-nugno-znat-pri-pereplanirovki-sanuzla
http://dizain-vannoy.ru/remont/pereplanirovka-vannoj-komnaty-sanuzla.html
http://www.msant.ru/recommendet/pereplanirovka_vannoy_komnaty_v_kvartire/
http://roomester.ru/dekor/steny/3d-paneli-v-interere.html

Ссылка на основную публикацию