Как визуально увеличить комнату присоединением лоджии

Как визуально увеличить комнату присоединением лоджии

В малогабаритных квартирах стандартной планировки балконы от 2,1 м², встроенная лоджия от 3,6 м² ─ значительная площадь, если использовать ее эффективно. Официально она не считается жилой. Хотя современные материалы позволяют добиться достаточного утепления для эксплуатации в качестве комнаты, не нарушая строительных норм.

Оформление зоны отдыха на балконе в духе Прованса

С чего начать планировку дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом?

Ради увеличения жилого пространства стоит изначально отказаться от стереотипа, что лоджия может служить только для хозяйственных нужд или перекуров. Такое мнение сложилось благодаря резкому климату и многочисленным ограничениям по СНиП для дизайн проектов однокомнатной квартиры с балконом, включающим капитальные изменения.

Это важно: При планировании ремонта необходимо ознакомиться с законодательством, чтобы избавиться от риска оказаться в суде или потерять возможность узаконить переделку.

Основные технические нормы:

  • минимальная высота ограждения относительно пола в результате ремонта ─ минимум 1,1 м;
  • не разрешается выводить на балкон элементы центрального отопления и водопровода;
  • по правилам пожарной безопасности лоджию не рекомендуется отделывать горючими материалами;
  • на выносные конструкции, включая остекление, козырек, сушилку для белья и даже горшки с цветами, необходимо получить разрешение;
  • нельзя изменять фасад без согласования с организацией, проектировавшей дом, и соседями.

Лоджия ─ рабочий кабинет, отделана пластиковыми панелями под дерево

Выходящая к балкону стена является частью несущей конструкции, шанс согласовать ее снос невелик. Получить разрешение на снятие оконного блока проще. В любом случае, требуется подготовить дизайн проект с использованием балкона в местном архитектурном управлении и обратиться за одобрением в районные отделения пожарного надзора, СЭС, ЖЭК или управляющую компанию, жилищную инспекцию и территориальную межведомственную комиссию.

Совет: В качестве отопления в лоджии используйте электроприборы. Присоединение к комнате с максимальным утеплением стен уменьшит площадь, зато хватит тепла от внутренней батареи.

Присоединенный балкон ─ бар, светлая отделка визуально расширяет помещение

7 способов использования балкона

В однокомнатной квартире не резонно держать вещи «про запас». Если не захламлять балкон, то можно совместить в нем 2 функции ─ комнатки, для которой не хватило места внутри, и системы хранения. Готовая изоляция от общей зоны и хорошее естественное освещение допускает размещение на балконе зон разнообразного назначения:

  1. Рабочий кабинет.
  2. Мастерская.
  3. Зона релаксации.
  4. Цветник или огород.
  5. Мини─спортзал.
  6. Столовая или бар.
  7. Спальня

Это важно: На пол балкона допускается нагрузка до 400 кг на 1 м² на отдельном участке и до 200 кг на 1 м ² в среднем по всей поверхности. Целесообразно использовать пластиковую, деревянную или алюминиевую мебель, легкие тренажеры.

Спортзал в однокомнатной квартире

Грамотное зонирование балкона и встроенная мебель не дадут потерять ни сантиметра пространства. Шкафы и рабочее место размещают в торце. Столик со стульями ─ в середине лоджии, будь то отдельные предметы, расширенный до обеденной зоны подоконник или барная стойка перед наружным окном. Зона отдыха на всю ширину балкона подойдет молодым людям и детям. Для удобства пожилых людей это могут быть кресла или диванчик вдоль стены стандартной высоты и с проходом.

Совет: Из коммуникаций допустима хорошо заизолированная электропроводка. Предусмотрите вечернее освещение, радио или поворотную TV-панель в комнате, которая получится из балкона.

Лоджия ─ кальянная

Фотографии дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом

Следующие примеры помогут разобраться, как правильно использовать балкон. При присоединении к кухне межкомнатный подоконник превращают в стол. Если участок стены с батареей убрать не разрешают, можно сделать широкую столешницу или закрыть радиатор, сделать щелевой выход для теплого воздуха в стороне от сидений. За выступом поместится еще одна рабочая поверхность, продолжение обеденной зоны или даже небольшой холодильник.

Объединение кухни с балконом 1

Объединение кухни с балконом 2

Проекты с полноценным спальным местом подразумевают облегченный вариант кровати: матрас или каркас по индивидуальным размерам. Рекомендуется не убирать изоляцию от общей комнаты, если она используется как гостиная. Это обеспечит необходимую тишину и уют. Встроенные выдвижные элементы добавят функциональности.

Это важно: Для устройства спальни на балконе нельзя обойтись без дополнительного утепления ─ пола с подогревом или электро─камина, плотных штор с теплосберегающим эффектом.

Спальное место на балконе 1

Спальное место на балконе 2

Устраивая мастерскую, помните о звукоизоляции. Не важно, выделяется зона для шумного или тихого хобби, ─ человеку, который им занимается, требуется сосредоточение. Поэтому объединять комнату и лоджию в единое пространство в этом случае не следует. Мебель, полки, сиденья подбираются, исходя из удобства для мастера. Оригинальность дизайну придадут авторские предметы декора или необычная отделка.

Мастерская в однокомнатной квартире 1

Мастерская в однокомнатной квартире 2

Объединение комнаты и лоджии предполагает одинаковое оформление, чтобы в результате получилось пространство в одном стиле. На фотографиях удачного применения балкона видно, что функциональные зоны разделяют с помощью контрастного цвета, фактуры или легкой перегородки ─ шторы, ширмы, фигурной решетки. Но если проект предусматривает снос части стены и большой проем, его закрывают раздвижными окнами, так как формально помещения должны остаться отдельными.

Визуальное объединение комнаты и балкона 1

Визуальное объединение комнаты и балкона 2

Совет: Для утепления используйте легкие плиты минеральной ваты, стеклопакеты с облегченным профилем. Можно дополнительно проложить тонкий тепло- и гидроизоляционный материал.

Для расширения жилплощади за счет балкона стоит смелее применять фантазию и не бояться экспериментов.

Как визуально увеличить комнату присоединением лоджии

После того, как вы утеплили балкон или же до этой процедуры у многих владельцев появляется желание соединить балкон с комнатой.

На самом деле это очень удобно, да и к тому же позволяет увеличить площадь комнаты. В данной статье мы расскажем о том, как визуально увеличить комнату с помощью присоединения лоджии.

Идеи объединения

То, какая роль достанется балконному проему в комнате является не только вопросом дизайна, но и еще комфорта. Давайте разберемся в возможных вариантах объединения. Давайте рассмотрим возможные варианты.

  • В первом варианте предлагаем вам оставить проем там, где он и как был. Технические трудности при проектировании – такие же как и везде, а также такой вариант станет отличным дополнением к cсовершенно любой комнате. В любом случае лишние метры вполне подойдут для любого помещения. Для таких помещений наиболее хорошим вариантом будет плитка из ламината, уложенная на полку оконного проема, она станет дополнительной столешницей и даст вам возможности для удобной трапезы за небольшим столиком: однако зачастую балконы на кухнях маленькие.
  • Второй вариант. У него не так много различий от первого, но тем не менее они есть: колонну в прошлом оконном проеме можно внести в состав несущей конструкции. В случае когда расчет по первому методу дал неправильный результат, то вероятно подойдет второй. Зачастую этот вариант больше подходит для однокомнатных квартир с просторным балконом. Так вы можете отдельно зонировать спалю и оставить немного места для гостиной.
  • Третий Вариант. Выполнить его сложнее всего как технически, так и по формальным нюансам получения разрешения: вам придется ломать часть капитальной стены. Идеально подходит он для угловой однокомнатной квартиры с балконом и вторым окном в стене. Вам потребуется установить на балконе теплый пол и поставить в балконный проем какую-нибудь перегородку, так вы сможете получить настоящую спальную комнату. У вас образуются внутри нее ниши, которые можно использовать под размещение систем хранения.

Каркас

Что касается каркаса балкона или даже лоджии, то он должен быть с прочным каменным парапетом и также должен быть обязательно сварным из металлического уголка. Рекомендуем трубостойки устанавливать не только по углам, но также и по периметру сторон. Монококовые конструкции не подойдут из-за профиля.

Вынос и козырек

Также вам обязательно подумать над тем как остеклить балкон и над выносом и соответствующим ему сварным козырьком, это касается и тех случаев, когда балкон наверху накрыт плитой. Такой вариант будет удобным, да и к тому же вы сможете так улучить аэродинамику: вся конструкция станет более обтекаемой, а тупой угол будет проводить тепло не так хорошо, чем прямой.

Дизайн небольшого балкона: создание комнаты отдыха

В любой квартире хозяин продумывает интерьер каждой комнаты, а также захочет рационально использовать несколько метров балкона. Это пространство вполне можно применить для комнаты отдыха в летнее время или в качестве рабочего кабинета. Удачный дизайн узкого балкона и его правильное обустройство помогут создать в квартире еще одну функционально полезную комнату.

Как увеличить пространство

Начиная планировать интерьер такого помещения, как балкон, нужно учитывать основные специфические условия, например, наличие остекления и насколько утеплено помещение.

Есть некоторые дизайнерские приемы, которые помогут визуально расширить пространство:

  • Если есть возможность, то сделайте вынос, что позволит увеличить полезную площадь.
  • Установка раздвижных окон при остеклении даст возможность сэкономить и без того маленькую площадь.
  • Оптимальный вариант для занавешивания окон — легкие жалюзи из бамбука, роллеты или светлые римские шторы.
  • Визуально расширить балкон помогут светлые материалы, используемые для отделки стен. Лучше всего подойдут пастельные оттенки теплых тонов (при плохом освещении) либо холодные сиренево-голубые (когда балкон сильно освещен ярким солнцем).
  • Если цвет отделки балкона будет совпадать с цветом комнаты, то он станет зрительным продолжением жилого пространства.
  • Очень эффектно будет смотреться глянцевое оформление поверхностей из-за их способности отражать свет и «раздвигать стены».

Выбор мебели

К подбору мебели для балкона также предъявляются особые требования. Приобретаемые предметы должны обладать такими характеристиками, как:

  • прочность и надежность;
  • повышенная устойчивость к солнечным лучам и влажности;
  • легкость в эксплуатации.

Исходя из таких требований, идеальным решением будет садовая, плетеная мебель.

Мебель лучше ставить только небольших размеров, оптимальным вариантом будут откидные модели (по аналогии с поездом) — столик и откидные стульчики. На боковых стенах балкона удачно можно поставить шкафы для хранения нужных вещей и рукоделия или повесить навесные полочки для книг.

Если позволит ширина подоконника, желательно расставить небольшие горшочки с цветами – они придадут свежести и украсят помещение. При выборе напольного покрытия, например, из ламината или паркета, элементы декора и интерьера располагают перпендикулярно к длинной стене или по диагонали.

На видео: как обустроить узкий балкон.

Дизайн длинного балкона

Если балкон узкий, но длинный, то существует реальная возможность разделить его на функциональные зоны:

  • Одна часть отводится под маленькую столовую (очень приятно летом, сидя на свежем воздухе, попить чай).
  • Вторая зона — рабочая (мастерская или рабочий столик с компьютером).
  • Третья — зона отдыха (можно повесить гамак или поставить раскладной шезлонг, чтобы подремать или позагорать летом на солнышке).
  • Еще один вариант — детский игровой уголок в небольшом пространстве, отгороженном с помощью занавески.
  • Гардеробная зона обычно содержит небольшой шкаф, пуфик и зеркало, все это лучше всего устанавливать по узкой стене (в торце балкона).

Определяемся со стилем

Если хозяин хочет оформить на своем балконе все в выбранном стиле, то можно посоветовать несколько практичных вариантов:

  • Кантри. Здесь подойдет мебель, состаренная или оставшаяся от бабушек-дедушек, а также обои с мелким цветочным рисунком. Дополнят дизайн небольшие кованые изделия, плафоны в старинном стиле, декоративные подсвечники, разноцветные подушки.

  • Морской стиль. Предусматривает использование плетеной мебели, простых отделочных материалов (камень или дерево). Уместно декорирование элементами морской тематики (смотрите фото ниже).

  • Восточный стиль. Вместо стульев делается мягкий подиум с большим количеством подушек, рядом располагается столик с кальяном, окна и даже потолок занавешиваются ниспадающими волнами шторами либо жалюзи с восточным оргаментом.

  • Хай-тек. Этот стиль требуется много света в сочетании с оформлением в простых (черный, белый, серый, коричневый) тонах.

  • Лофт. Это комбинация старины и современности: кирпичная кладка, прикрытая белой глянцевой поверхностью, стильная мебель, пушистый коврик и полупрозрачные занавески.

Тщательно продумав и осуществив дизайн балкона, хозяин квартиры создаст себе дополнительный жилой уголок. Главное придерживаться наших рекомендаций, и тогда даже самая маленькая лоджия превратится в уютное гнездышко, где в любое время года можно посидеть и насладиться пейзажами.

Идеи оформления (2 видео)

Как расширить комнату за счёт балкона и не замёрзнуть?

Отделка квартиры в наконец-то сданном долгострое сопровождалась «ликвидацией» балкона. Он был присоединён к гостиной. Главный вопрос, который пришлось решать строителям – как защитить от уральских морозов помещение, одна из стен которого полностью сделана из стекла? Авторы ремонта делятся своими секретами и находками.

Коробка монолитного дома простояла 5 лет без остекления и отопления. Это привело к тому, что после введения дома в эксплуатацию его конструкции достаточно активно «ходили» – здание «садилось». Этот процесс затронул, в том числе, и элементы отделки. В частности, еще до окончания ремонта лопнул стеклянный фартук, установленный над кухонным столом. Элемент неопределённости держал в напряжении строителей на всех этапах ремонта. Впрочем, все проблемы, вызванные «посадкой» здания удалось решить в ходе проведения работ.

Квартира общей площадью 100 кв. м. находится на 16 этаже новостройки. Особенность планировки – большой полукруглый балкон, площадью 18 кв. м, с остеклением «в пол». На балкон можно выйти из спальни и из гостиной. Владелец жилья решил оставить без особых переделок часть балкона, примыкающую к спальне, а вторую его половину присоединить к залу (гостиной), благо монолитная конструкция дома позволяла демонтировать стену, отделяющую балкон от комнаты. После присоединения половины балкона к гостиной, её площадь увеличилась на 9 кв. м. – с 34 до 42,73 «квадратов». Работы по расширению жилого пространства были проведены в ходе общего ремонта новенькой «трёшки». Он продолжался 8 месяцев и обошёлся заказчику в 2 млн. руб. Дизайн-проект интерьеров разработало дизайнерское бюро «Студия-33», а работы провела компания «Этно Хаус».

Вынос стены

Как пояснила Ремонт.Divandi дизайнер, руководитель «Студии-33» Валентина Ивлева, конструкция дома позволяла провести демонтаж стены, отделяющей комнату от балкона. Здание было возведено по монолитной технологии, пол в гостиной и основание балкона образованы единой плитой. Причём балкон от комнаты отделяет перегородка из твинблоков, которая не является несущей. Представители дизайн-бюро связались с архитектором здания, и тот пояснил, что стену между залом и балконом можно без ущерба для прочности постройки заменить одной колонной сечением 40 на 40 сантиметров. Управляющая компания, ответственная за состояние данной многоэтажки, потребовала довести ширину колонны до 60 сантиметров, что и было учтено в проекте перепланировки.

Стену между залом и балконом выпилили сабельной пилой. Далее, по центру бывшей стены строители поставили колону. Её основой стала стальная труба, диаметром 150 мм, которую обварили профильными (прямоугольными) трубами. В результате получилась прямоугольная конструкция со сторонами 40 и 60 сантиметров.

Как замечают строители, описанный случай – достаточно простой в плане проектирования и согласования переделок.

Руководитель отдела ремонтно-строительных работ фирмы «Мастерская ремонта» Андрей Рувимский подчёркивает, что когда речь заходит об описанных вариантах перепланировки квартиры, проект переделок должна составлять проектная организация, являющаяся членом отраслевог СРО. Только такая фирма сможет составить перечень необходимых работ и рассчитать систему усиления переделанной стены.

Утепление балкона

Следующим этапом работ по проекту, реализуемому «Студией-33» и компанией «Этно Хаус», стала установка «тёплых пакетов» взамен однослойного остекления балкона, а также сооружение перегородки, которая отделила левую часть балкона, которая осталась «холодной», от правой части, которую присоединили к гостиной.

Технология создания новой стенки поперёк балкона достаточно проста – металлический каркас обшили гипсокартонном, а внутреннее пространство заполнили плотной фасадной минеральной ватой. Толщина перегородки составила 200 мм.

Зато установку стеклопакетов на место бывшего балконного остекления можно назвать ключевым моментом всего ремонта. Рабочим предстояло создать стеклянную стену, площадью более 12 кв. м., которая по теплоизоляционным свойствам не сильно бы отличалась от обычной наружной стены.

Для создания новой стеклянной «стены» были использованы алюминиевые стеклопакеты, пятикамерные с тройным остеклением, самые тёплые из имеющихся на рынке. Верхний и нижний края рамы стыковались не с бетонными конструкциями, а со специально созданными теплоизолирующими «порожками».

Впрочем, ударившие морозы показали, что теплоизоляционные свойства стеклянной стены надо повысить ещё. На внутренней поверхности остекления начал появляться конденсат – «окна заплакали». Тогда строители увеличили слой теплоизоляции в местах сопряжения оконных рам с полом и потолком, а также провели работы по доведению монтажа окон до идеального состояния. Конденсат на окнах появляться перестал. А последующая эксплуатация помещения в течение холодного сезона показала, что остекление во всю стену хорошо «держит» уральские морозы.

Директор строительной фирмы «Вотан» Сергей Занин замечает, что конденсат на внутренней поверхности стеклопакетов может появляться если при изготовлении профиля (алюминиевого или пластикового) были неправильно сделаны водоотводы – каналы для отвода влаги, попадающей между стеклопакетом и профилем. Если изготовитель допустил ошибку, вода может начать собираться в полостях профиля и его теплоизоляционные свойства нарушатся.

Тёплый пол и ватный потолок

Уровень пола по всей квартире в ходе работ был выведен на один уровень. Сегодня это является обязательной составляющей качественного ремонта. Уровень пола на балконе был изначально ниже, чем в комнате. Поэтому здесь по высоте хватило места для укладки достаточного слоя теплоизоляции.

Дизайнер Валентина Ивлева пояснила, что установка тёплого пола на бывшем балконе не требует согласования, но для отопления добавившегося объёма комнаты одного лишь тёплого пола недостаточно; «окна плачут». Перенос на балкон батарей центрального отопления может не согласовать районная администрация. Но в этом случае можно использовать электрические обогреватели, в том числе стационарные.

Директор строительной фирмы «Вотан» Сергей Занин подсказывает, что также неплохой эффект может дать использование технологии «тёплых полов» для обогрева наружной стены бывшего балкона. Впрочем, для проекта, реализованного «Студией-33» и компанией «Этно Хаус», этот вариант не подойдёт. Ведь роль наружной стены в расширенной прихожей выполняет остекление «в пол».

На балконе – ничего натурального

Одним из важных элементов интерьера бывшего балкона стала ступенька на полу, выполненная из теплоизоляционных материалов и служащая опорой для рам остекления. Обшить её решили пробковым листом белого цвета. Этот материал гораздо более устойчив к истиранию, чем, например, обои. Кроме того, пробковое покрытие улучшит теплоизоляционные свойства ступеньки.

Проект расширения жилой площади, реализованный на 16-ом этаже многоэтажки-долгостроя, является уникальным из-за большой площади присоединённого балкона и сплошного остекления. В то же время владельцы екатеринбургских квартир часто переоборудуют балконы и лоджии в тёплые жилые помещения. Современные технологии позволяют обеспечить хорошую теплоизоляцию балкона, при этом не испортив фасад дома и не уменьшив площадь остекления – следовательно, не ухудшив освещённость «настоящих» комнат. Причём подобная модернизация жилья может быть осуществлена при достаточно умеренных затратах. Строители, опрошенные Ремонт.Divandi, сообщили, что достаточно качественное утепление лоджии в панельной многоэтажке (площадью 9–11 кв. м.) может обойтись в 120–130 тыс. руб.

Увеличение площади комнаты за счет балкона

Если в вашем доме мало места и вы бы хотели увеличить комнату (хотя бы зрительно) за счет дополнительных помещений, то самым лучшим решением будет произвести оборудование лоджии.

Естественно, каждый конкретный случай предусматривает отдельные расчеты, поскольку дома отличаются между собой, как и проекты их исполнения.

Выбор метода расширения комнаты

Если вы серьезно подумываете о подобном строительном эксперименте, то у вас есть три способа:

  • остекление (без вспомогательного отепления);
  • остекление с отеплением;
  • совмещение с комнатой.

Третье решение заключается в удалении стены между балконом и комнатой. Подобные строительные работы представляют собой перепланировку помещения квартиры, их необходимо обязательно заблаговременно согласовывать (после этого все изменения в вашем жилищном пространстве будут отображены в техническом паспорте).

Дополнительные варианты

  1. Холодное остекление. Этот метод является наиболее простым и не требует от владельца каких-либо изменений в строении здания и теплового контура. Но в таком случае функции лоджии кардинально изменятся.
  2. Теплое остекление. Отепление принесет вам ряд возможностей, среди которых организация столовой (если балкон имеет выход на кухню) либо рабочего кабинета, мини-тренажерного зала либо оранжереи в случае, когда балкон имеет выход в спальню.

Следуя правилам, материалом ограждения должно быть негорючее и крепкое соединение. После демонтажа родных стенок лоджии возводить новые необходимо с применением кирпича, пенобетонных блоков, а в качестве каркаса использовать металл. В процессе остекления применяйте двухкамерные стеклопакеты и теплые профили, базальтовую вату, пеноплекс, пенополиуретан и прочие материалы фольгированного типа. Применение для отепления пенопласта не является безопасным, поскольку в нем присутствует повышенная пожароопасность (более того, во время горения он выделяет ядовитые соединения).

Объединение комнаты и лоджии

Правила перепланировки предусматривают удаление либо изменение оконных и дверных проемов в стенах зданий только при сохранении целостности конструкции. Владелец может принять подобное решение, но тогда ему будет необходимо найти проект с теплотехническими расчетами. Монтаж раздвижных перегородок — это одно из решений, которое поможет сохранить тепловой фон между комнатой и лоджией.

Также возможно увеличение проема, ведущего на балкон, с помощью боковых простенков. Панельные дома делают эту процедуру невозможной, поскольку наружная стена является несущей и навесной. Тем не менее, можно избавиться от части подоконника, тщательно срезав ее без повреждения рабочей арматуры. Если же ваш дом построен из кирпича, то можно удалить только лишь подоконную часть у несущей стены. В случае с кирпичными самонесущими конструкциями удалению могут быть подвержены и боковые простенки.

Совмещение с внутренним пространством комнаты будет сразу заметно ввиду неравномерности уровня пола. Причина этого заключается в том, что в большинстве случаев в процессе проведения данной операции балкон не отепляют, хотя это необходимо сделать весьма серьезно. Помимо этого, удлиненная комната будет выделяться оставшимися подоконными частями и боковыми выступающими частями стены. Таким образом, лучшим способом для скрытия подобного рода нюансов будет размещение красочного текстиля либо подиумов, барных стоек.

Инструменты, применяемые для остекления:

  • линейки для стекольных работ (в длину до 1000 мм и шириной 30-40 мм с нанесенными на них делениями);
  • угольники (применяют для проверки прямоугольной формы нарезаемых стекол и створок переплетов);
  • метры (чаще всего используют складные конструкции из дерева для замера створок и стекла);
  • шпатели (могут быть как деревянные, так и стальные; в ширину максимум 50 мм);
  • острогубцы (используют при откусывании шпилек, длинных гвоздей и проволок);
  • клещи и плоскогубцы;
  • зубатки (полосы из металла различного размера, которые предназначены для обламывания кромок стекла);
  • долота и стамески (необходимы для расчистки фальцев от прошлой замазки и для забивки шпилек крепежных переплетов);
  • молоток (забивка шпилек и гвоздей и прочие работы);
  • отвертки, коловороты и сверлилки;
  • сверла различного диаметра;
  • шлифовальные бруски (для сглаживания острых кромок стекол и точки инструментов).

Работы по остеклению

Перед тем как начинать работы по отеплению и отделке, нужно до мельчайших деталей обдумать оформление помещения, над которым проводятся работы, организовать перечень нужных видоизменений. При этом нужно учитывать специфику дома и конкретного помещения.

Строительные работы, необходимые, чтобы расширить кухню или другую комнату за счет балкона, должны выполняться по заранее подготовленной схеме, которая позволит не только сэкономить ваше время, но и с выгодой потратить денежные средства.

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

    Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства. Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ. Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами. Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера. Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором. Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

    Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати. Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора. Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету. Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

    Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем , который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта. Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню. Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами , которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри , так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Как расширить комнату за счёт балкона и не замёрзнуть?

Отделка квартиры в наконец-то сданном долгострое сопровождалась «ликвидацией» балкона. Он был присоединён к гостиной. Главный вопрос, который пришлось решать строителям – как защитить от уральских морозов помещение, одна из стен которого полностью сделана из стекла? Авторы ремонта делятся своими секретами и находками.

Коробка монолитного дома простояла 5 лет без остекления и отопления. Это привело к тому, что после введения дома в эксплуатацию его конструкции достаточно активно «ходили» – здание «садилось». Этот процесс затронул, в том числе, и элементы отделки. В частности, еще до окончания ремонта лопнул стеклянный фартук, установленный над кухонным столом. Элемент неопределённости держал в напряжении строителей на всех этапах ремонта. Впрочем, все проблемы, вызванные «посадкой» здания удалось решить в ходе проведения работ.

Квартира общей площадью 100 кв. м. находится на 16 этаже новостройки. Особенность планировки – большой полукруглый балкон, площадью 18 кв. м, с остеклением «в пол». На балкон можно выйти из спальни и из гостиной. Владелец жилья решил оставить без особых переделок часть балкона, примыкающую к спальне, а вторую его половину присоединить к залу (гостиной), благо монолитная конструкция дома позволяла демонтировать стену, отделяющую балкон от комнаты. После присоединения половины балкона к гостиной, её площадь увеличилась на 9 кв. м. – с 34 до 42,73 «квадратов». Работы по расширению жилого пространства были проведены в ходе общего ремонта новенькой «трёшки». Он продолжался 8 месяцев и обошёлся заказчику в 2 млн. руб. Дизайн-проект интерьеров разработало дизайнерское бюро «Студия-33», а работы провела компания «Этно Хаус».

Вынос стены

Как пояснила Ремонт.Divandi дизайнер, руководитель «Студии-33» Валентина Ивлева, конструкция дома позволяла провести демонтаж стены, отделяющей комнату от балкона. Здание было возведено по монолитной технологии, пол в гостиной и основание балкона образованы единой плитой. Причём балкон от комнаты отделяет перегородка из твинблоков, которая не является несущей. Представители дизайн-бюро связались с архитектором здания, и тот пояснил, что стену между залом и балконом можно без ущерба для прочности постройки заменить одной колонной сечением 40 на 40 сантиметров. Управляющая компания, ответственная за состояние данной многоэтажки, потребовала довести ширину колонны до 60 сантиметров, что и было учтено в проекте перепланировки.

Стену между залом и балконом выпилили сабельной пилой. Далее, по центру бывшей стены строители поставили колону. Её основой стала стальная труба, диаметром 150 мм, которую обварили профильными (прямоугольными) трубами. В результате получилась прямоугольная конструкция со сторонами 40 и 60 сантиметров.

Как замечают строители, описанный случай – достаточно простой в плане проектирования и согласования переделок.

Руководитель отдела ремонтно-строительных работ фирмы «Мастерская ремонта» Андрей Рувимский подчёркивает, что когда речь заходит об описанных вариантах перепланировки квартиры, проект переделок должна составлять проектная организация, являющаяся членом отраслевог СРО. Только такая фирма сможет составить перечень необходимых работ и рассчитать систему усиления переделанной стены.

Утепление балкона

Следующим этапом работ по проекту, реализуемому «Студией-33» и компанией «Этно Хаус», стала установка «тёплых пакетов» взамен однослойного остекления балкона, а также сооружение перегородки, которая отделила левую часть балкона, которая осталась «холодной», от правой части, которую присоединили к гостиной.

Технология создания новой стенки поперёк балкона достаточно проста – металлический каркас обшили гипсокартонном, а внутреннее пространство заполнили плотной фасадной минеральной ватой. Толщина перегородки составила 200 мм.

Зато установку стеклопакетов на место бывшего балконного остекления можно назвать ключевым моментом всего ремонта. Рабочим предстояло создать стеклянную стену, площадью более 12 кв. м., которая по теплоизоляционным свойствам не сильно бы отличалась от обычной наружной стены.

Для создания новой стеклянной «стены» были использованы алюминиевые стеклопакеты, пятикамерные с тройным остеклением, самые тёплые из имеющихся на рынке. Верхний и нижний края рамы стыковались не с бетонными конструкциями, а со специально созданными теплоизолирующими «порожками».

Впрочем, ударившие морозы показали, что теплоизоляционные свойства стеклянной стены надо повысить ещё. На внутренней поверхности остекления начал появляться конденсат – «окна заплакали». Тогда строители увеличили слой теплоизоляции в местах сопряжения оконных рам с полом и потолком, а также провели работы по доведению монтажа окон до идеального состояния. Конденсат на окнах появляться перестал. А последующая эксплуатация помещения в течение холодного сезона показала, что остекление во всю стену хорошо «держит» уральские морозы.

Директор строительной фирмы «Вотан» Сергей Занин замечает, что конденсат на внутренней поверхности стеклопакетов может появляться если при изготовлении профиля (алюминиевого или пластикового) были неправильно сделаны водоотводы – каналы для отвода влаги, попадающей между стеклопакетом и профилем. Если изготовитель допустил ошибку, вода может начать собираться в полостях профиля и его теплоизоляционные свойства нарушатся.

Тёплый пол и ватный потолок

Уровень пола по всей квартире в ходе работ был выведен на один уровень. Сегодня это является обязательной составляющей качественного ремонта. Уровень пола на балконе был изначально ниже, чем в комнате. Поэтому здесь по высоте хватило места для укладки достаточного слоя теплоизоляции.

Дизайнер Валентина Ивлева пояснила, что установка тёплого пола на бывшем балконе не требует согласования, но для отопления добавившегося объёма комнаты одного лишь тёплого пола недостаточно; «окна плачут». Перенос на балкон батарей центрального отопления может не согласовать районная администрация. Но в этом случае можно использовать электрические обогреватели, в том числе стационарные.

Директор строительной фирмы «Вотан» Сергей Занин подсказывает, что также неплохой эффект может дать использование технологии «тёплых полов» для обогрева наружной стены бывшего балкона. Впрочем, для проекта, реализованного «Студией-33» и компанией «Этно Хаус», этот вариант не подойдёт. Ведь роль наружной стены в расширенной прихожей выполняет остекление «в пол».

На балконе – ничего натурального

Одним из важных элементов интерьера бывшего балкона стала ступенька на полу, выполненная из теплоизоляционных материалов и служащая опорой для рам остекления. Обшить её решили пробковым листом белого цвета. Этот материал гораздо более устойчив к истиранию, чем, например, обои. Кроме того, пробковое покрытие улучшит теплоизоляционные свойства ступеньки.

Проект расширения жилой площади, реализованный на 16-ом этаже многоэтажки-долгостроя, является уникальным из-за большой площади присоединённого балкона и сплошного остекления. В то же время владельцы екатеринбургских квартир часто переоборудуют балконы и лоджии в тёплые жилые помещения. Современные технологии позволяют обеспечить хорошую теплоизоляцию балкона, при этом не испортив фасад дома и не уменьшив площадь остекления – следовательно, не ухудшив освещённость «настоящих» комнат. Причём подобная модернизация жилья может быть осуществлена при достаточно умеренных затратах. Строители, опрошенные Ремонт.Divandi, сообщили, что достаточно качественное утепление лоджии в панельной многоэтажке (площадью 9–11 кв. м.) может обойтись в 120–130 тыс. руб.

Источники:
http://krovlyakryshi.ru/dom/kak-vizualno-uvelichit-komnatu-prisoedineniem-lodzhii
http://dekormyhome.ru/dizajn/balkon/dizajn-uzkogo-balkona.html
http://remont.divandi.ru/statyi/27
http://moyalodzhiya.ru/pereplanirovka/uvelichenie-komnaty-za-schet-balkona.html
http://balkonidea.ru/rasshirenie-zhilogo-pomeshheniya-za-schet-lodzhii/
http://remont.divandi.ru/statyi/27
http://www.albero-mebel.com/articles/328-gnutye-i-radiusnye-fasady-na-kukhne--pljusy--minusy--osobennosti-vybora

Ссылка на основную публикацию